Bài học dành cho những người đầu tư bất động sản

Doanh nghiệp bất động sản cần học gì? Làm thế nào để học kinh doanh bất động sản? là hai trong số những câu hỏi phổ biến thường gặp của các nhà môi giới bất động sản mới có ý định đầu tư vào bất động sản. Những câu hỏi này tưởng chừng như rất đơn giản nhưng không phải ai cũng biết và hiểu được. Để trả lời những câu hỏi trên, bài viết này sẽ cung cấp cho bạn những “điều kiện tiên quyết” cũng như những điều bạn phải học nếu muốn “gia nhập” lĩnh vực kinh doanh bất động sản.

 

Định nghĩa kinh doanh bất động sản (BĐS):

Muốn kinh doanh bất động sản thì điều đầu tiên bạn cần tìm hiểu và nắm rõ đó là: Kinh doanh bất động sản là gì?2014 Luật Kinh doanh bất động sản định nghĩa, kinh doanh bất động sản là việc đầu tư vốn để thực hiện các hoạt động xây dựng, mua bán, chuyển nhượng, cho thuê mua bất động sản; dịch vụ môi giới bất động sản; dịch vụ sàn giao dịch bất động sản; tư vấn bất động sản hoặc dịch vụ quản lý bất động sản để thu lợi nhuận.

Cho dù bạn là một nhà đầu tư có kinh nghiệm hay một người mới làm quen với lĩnh vực kinh doanh bất động sản, bạn cũng cần quan tâm đến hoạt động cho thuê, chuyển nhượng và môi giới bất động sản, những hoạt động khác có tính chất chuyên biệt hơn và thường áp dụng cho các doanh nghiệp. Các bạn nên dùng phần mềm CRM bất động sản để tối ưu hóa công việc của mình.

Bạn cần học gì để kinh doanh bất động sản?

Trong lĩnh vực bất động sản, có rất nhiều bí mật kinh doanh. Đối với những người mới vào nghề, một câu hỏi thường gặp sẽ là “Kinh doanh bất động sản cần học những gì?”. Trong quá trình va chạm và trải nghiệm thực tế, bạn sẽ nhận ra rằng, với mỗi loại hình bất động sản cụ thể sẽ có những bí quyết riêng. Nhưng chắc chắn 8 bí quyết này sẽ là kiến ​​thức cơ bản & cốt lõi nhất mà một người mới kinh doanh bất động sản phải biết.

Chú ý đến vị trí

Trong kinh doanh và đầu tư, vị trí của bất động sản là yếu tố hàng đầu và quan trọng nhất tạo nên giá trị của một sản phẩm bất động sản. Nếu biết lựa chọn dự án, sản phẩm có vị trí đẹp, có tiềm năng phát triển thì cơ hội kinh doanh của bạn sẽ là khoảng 60-70%. Vì vậy, đối với những người chưa có nhiều kinh nghiệm thì đây là yếu tố đầu tiên cần quan tâm khi học kinh doanh bất động sản.

Lựa chọn sản phẩm phù hợp với khả năng tài chính

Khi đầu tư vào bất kỳ lĩnh vực nào, đảm bảo tài chính là yếu tố rất quan trọng. Bất động sản là một khoản đầu tư tuyệt vời. Vậy để trả lời câu hỏi kinh doanh bất động sản bạn cần học những gì? thì việc học cách tính toán tài chính chắc chắn là điều không thể thiếu.

Sử dụng đòn bẩy tài chính là cách mà nhiều nhà giao dịch ngày nay áp dụng. Tuy nhiên, không phải ai cũng biết cách sử dụng nguồn vốn vay này một cách hiệu quả. Theo lời khuyên của các chuyên gia kinh tế, để tránh gánh nặng trả lãi hàng tháng, nhà đầu tư không nên vay quá 40 – 50% giá trị tài sản. Theo đó, nhà đầu tư cần tính toán kỹ lưỡng dòng tiền cho các đợt thanh toán tiếp theo để tránh áp lực hoặc thiếu tiền bán tháo bất động sản, dễ dẫn đến thua lỗ. Ngày nay, rất nhiều lớp học kinh doanh bất động sản được mở ra

Nên đầu tư vào bất động sản có tính thanh khoản cao

Những nhà đầu tư có kinh nghiệm, họ thường đưa ra lời khuyên là chỉ nên mua bất động sản có tính thanh khoản cao. Vì đặc điểm của các sản phẩm này là mua bán dễ dàng, nhanh chóng. Học kinh doanh bất động sản là học cách tạo ra giá trị gia tăng cho sản phẩm đầu tư. Bao vào ở, hoặc cho thuê ngay hoặc trong thời gian ngắn nhất. Các khoản đầu tư bất động sản kiểu này ngoài lợi tức cho thuê hàng tháng còn gia tăng giá trị theo thời gian.

Chọn pháp lý và chọn chủ đầu tư uy tín

Không chỉ học cách chọn vị trí, tài chính… mà người kinh doanh bất động sản cũng cần tìm hiểu các yếu tố pháp lý. Là một nhà đầu tư thông thái, bạn nên lựa chọn sản phẩm của các công ty bất động sản uy tín. Đó là những doanh nghiệp có thiện chí phát triển các dự án chất lượng, thể hiện được tiềm lực tài chính mạnh, sẵn sàng tư vấn pháp lý rõ ràng, minh bạch.

Học thuộc bài toán trắc địa

. Ưu tiên những nơi có giá trị đất cao hơn giá xây dựng. Ít nhất giá mỗi m2 đất phải cao hơn gấp đôi giá một m2 xây dựng. Đây là tiêu chí kiểm định tốc độ đô thị hóa tỷ lệ thuận với giá đất. Ví dụ, đơn giá xây dựng phổ biến hiện nay là 3 triệu đồng một m2 sàn. Nếu giá đất thấp hơn mức này thì quá trình thu hút dân cư diễn ra rất chậm. Ngược lại, nơi nào có giá đất cao gấp nhiều lần giá xây dựng thì ở đó tốc độ đô thị hóa rất nhanh.

Hạ tầng xã hội và giao thông

Người ta thường nói đùa rằng ở đâu hạ tầng phát triển thì bất động sản “cất cánh”. Hãy nghĩ câu đó rất đúng. Những ai đang học kinh doanh bất động sản cần học cách nhìn ra giá trị của dự án, sản phẩm thông qua việc đầu tư và phát triển cơ sở hạ tầng trong tương lai. Nếu tình hình tài chính tốt, xác định được dòng vốn dài hạn thì nên đầu tư trước vào những khu vực chuẩn bị kết nối hạ tầng, vì tỷ suất sinh lời sẽ cao. Có thể dự án hơi xa trung tâm nhưng đi lại thuận tiện chắc chắn sẽ là dự án sinh lời cao trong tương lai.

Khảo sát dự án vào buổi tối

Có thể điều này sẽ khiến bạn bất ngờ, nhưng đây là cách làm quen thuộc mà các nhà đầu tư áp dụng khi kinh doanh bất động sản. Nếu bạn xem và quan sát dự án vào ban ngày, bạn sẽ không thể thấy rõ hoạt động và sức sống của khu dân cư (vì lúc này mọi người đều đã đi làm). Vì vậy, việc khảo sát ban ngày là cần thiết, nhưng cần bổ sung khảo sát vào buổi tối, bắt đầu từ chạng vạng cho đến 20-21 giờ đêm.

tâm đến cộng đồng dân cư

Lưu ý cuối cùng cần tìm hiểu khi kinh doanh bất động sản là khảo sát cộng đồng dân cư xung quanh dự án đầu tư để có cái nhìn tổng quan nhất. Hàng xóm tốt, cộng đồng dân cư văn minh là một trong những tiêu chí giúp bất động sản tăng giá.

Bí quyết học kinh doanh bất động sản không cần vốn:

Đối với những người có nhiều vốn tích lũy thì việc kinh doanh bất động sản thường sẽ dễ dàng hơn. Tuy nhiên, ngay cả khi bạn chỉ có một số vốn nhỏ hoặc không có tiền, bạn vẫn có thể bắt đầu kinh doanh. Vậy đối với những nhà đầu tư này, kinh doanh bất động sản cần học những gì?

Lời khuyên của các nhà đầu tư là đừng bao giờ dùng tiền của mình để mua bất động sản mình thích, hãy dùng tiền của ngân hàng! Với nhiều chính sách ưu đãi như hiện nay, nhà đầu tư có thể vay mua nhà đất kinh doanh mà không cần đến một xu nào của mình. Đó là khoản vay thế chấp bất động sản tôi đã mua.

Nếu sử dụng đòn bẩy tài chính, nhà đầu tư có thể vay tới 70% giá trị bất động sản. Tuy nhiên, nếu bạn vay ngân hàng với giá trị lớn như vậy sẽ tiềm ẩn rất nhiều rủi ro. Vì vậy, để học kinh doanh bất động sản hiệu quả, nhà đầu tư cần lựa chọn hình thức đầu tư phù hợp. Dưới đây chúng tôi sẽ đưa ra 2 gợi ý:

Cho thuê rồi cho thuê lại

Đây là mô hình rất phù hợp với những nhà đầu tư có số vốn khiêm tốn, thậm chí là trắng tay. Cụ thể, bạn sẽ tìm những căn nhà nguyên căn để cho thuê lại với giá rẻ nhất có thể rồi cho thuê lại từng phòng để kiếm lời. Nếu có trong tay vài chục triệu đồng, bạn có thể đầu tư tu sửa để tăng giá thuê cao hơn nữa. Nếu bạn mới “chân ướt, chân ráo” học kinh doanh bất động sản thì đây sẽ là hình thức kinh doanh phù hợp và an toàn.

Tuy nhiên, nếu lựa chọn hình thức kinh doanh này, bạn cần lưu ý thuê những căn hộ có nhiều phòng trọ khép kín và được chủ nhà giao toàn quyền cho người khác thuê lại, chọn những nơi có nhu cầu thuê cao…

mua bán xác nhà cũ

cũng cần cân nhắc. một lựa chọn cho những ai mới kinh doanh bất động sản. Mua bán nhà cũ sửa sang lại nhà sau đó bán kiếm lời cũng là một hình thức kinh doanh bất động sản không cần vốn lớn nhưng thu lãi khủng.

Đa phần, nhà cũ sẽ được chủ nhà rao bán lại với giá rẻ, khung còn tốt nên khi mua đầu tư tu sửa sẽ rất hút người mua. Nếu kinh doanh loại hình này, bạn cần lưu ý không nên chọn những căn nhà ở xa trung tâm vì tính thanh khoản sẽ không tốt, đồng thời tìm hiểu tính pháp lý của dự án…

Tuy nhiên, để áp dụng những bí quyết kinh doanh vào kinh doanh bất động sản ở trên, một lần nữa bạn cần sự khôn ngoan về tài chính, một số kỹ năng và một số giải quyết vấn đề.

Bí quyết kinh doanh bất động sản thực chất chỉ có vậy. Nhưng nếu áp dụng một cách chính xác, bạn có thể xây dựng sự nghiệp của mình mà không cần gì cả. Học kinh doanh bất động sản không khó như nhiều người vẫn nghĩ. Chỉ cần bạn có quyết tâm, theo đuổi đam mê thì chắc chắn bạn sẽ thành công.

Hi vọng với những chia sẻ trên, bạn đã có câu trả lời cho câu hỏi kinh doanh bất động sản nên học gì? Làm thế nào để học kinh doanh bất động sản? Chúc may mắn với công việc kinh doanh bất động sản của bạn.